Langsigtet investor i kontorejendomme

ATP Ejendomme investerer i og udlejer erhvervsejendomme. Formålet er at få et relativt stabilt inflationssikret afkast på længere sigt til gavn for ATP’s formue og dermed alle de lønmodtagere, der gennem årene har indbetalt til Arbejdsmarkedets Tillægspension.
- Vi har en investeringsstrategi, som blev sat i 2002 og 2003, og den følger vi stadig meget nøje. Dengang besluttede vi, at det at eje ejendomme er local business. Vi er nødt til at være repræsenterede i det område, vi ønsker at investere i. Og da vi har hovedkontor i København og kontor i Århus, så besluttede vi, at vi i princippet geografisk ville begrænse os til Storkøbenhavn og Århus, inden for segmentet kontor- og forrentningsejendomme og intet andet. Hverken hoteller, logistikejendomme, lager- eller boligudlejningsejendomme, siger porteføljechef Kenneth Olsson, ATP Ejendomme.

Alt andet solgt fra
Derudover har selskabet også et par ejendomme i Aalborg og Odense, som også geografisk ligger inden for strategien. Det er Aalborg Storcenter og Odense Banegård Center. Alt andet uden for investeringsstrategien er blevet solgt fra. God, gammeldags investor ATP Ejendomme betragter sig selv som en god, gammeldags investor, en buy and holdinvestor, som køber ejendomme med henblik på i princippet at have dem for altid, fordi de giver et godt løbende afkast. Ifølge lovgivningen er det ikke tilladt pensionskasser at være såkaldte ”tradere” i fast ejendom og derved tage høje risici.
- Vi investerer ikke med henblik på at realisere hurtige kapitalgevinster ved at købe billigt i dag og sælge dyrt i morgen. Der har markedet været de seneste år, og derfor har vi ikke været så aktive i den periode. Ganske enkelt fordi vi ikke har kunnet identificere os med de priser, der har været handlet til. Nu er vi så i den situation, at priserne er faldende på grund af finanskrisen. Det gør jo så, at der er en del ejendomme til salg på markedet hidrørende fra investorer, der har købt op inden for de sidste år i håbet om en kapitalgevinst, siger Kenneth Olsson.
På den baggrund har selskabet det seneste år fået rigtig mange tilbud om køb af ejendomme, som passer godt ind i porteføljen og investeringsstrategien. Og når priserne har nået et passende niveau, er der mulighed for nye investeringer.

360° service fra kælder til kvist
Det der måske adskiller ATP Ejendomme fra så mange andre traditionelle udlejere, er det, som selskabet kalder 360° service fra kælder til kvist. Det betyder i praksis, at de leverer totaladministration, hvilket vil sige alt lige fra udlejning, indretning og daglig drift til udvikling af ejendommen. For at kunne give kunderne den bedste service har selskabet løbende kontakt med lejeren for at sikre sig, at lejemålet lever op til ønskerne. Blandt andet har selskabet egen forvalter placeret på den enkelte ejendom og holder jævnligt kundemøder. Der er en fortsat dialog mellem udlejer og lejer, og derfor er kundetilfredsheden helt i top.

Kunderne kan fokusere 100 pct. på deres kernevirksomhed og behøver ikke at bruge tiden på praktiske udfordringer i hverdagen. Dem klarer ATP Ejendomme.
www.atp-ejendomme.dk